المعايير البنائية لشراء منزل جديد في الكويت

تختلف المعايير البنائية للمنازل الجديدة بشكل محدد من منطقة إلى أخرى ومن دولة إلى أخرى. فهناك اختلافات في التشريعات الخاصة بالبناء واللوائح المحلية في كل بلد. ومع ذلك، هناك بعض المعايير البنائية العامة التي تطبق في أغلب البلدان ويجب أن تتعرف عليها قبل شراء منزلك الجديد. وتتمثل هذه المعايير فيما يلي:

• الأساس والهيكل الإنشائي: يتفق جميع الدول على تنفيذ أساسات وهياكل إنشائية قوية ومتينة، بهدف تحمل الظروف الجوية والاكتفاء بالكوارث الطبيعية مثل الزلازل والرياح.

• العزل: في هذا السياق، العزل يشير إلى جميع أنواع العزل، سواءً كان ذلك عزلاً مائياً، حرارياً أو صوتياً. ومن الضروري توفير عزل جيد يحافظ على درجة الحرارة المرغوبة ويمنع تسرب المياه، ويحمي المكان من الرطوبة والضوضاء.

• سلامة الشبكة الكهربائية: من الضروري التحقق وضمان سلامة نظام الكهرباء في المنزل، حيث يجب فحص نقاط الاتصال الكهربائية وتركيب وصلات الحماية من الزيادة في التيار الكهربائي.

• تأمين البنية التحتية: ينبغي أن يتم تصميم المساكن بطريقة تضمن سلامة سكانها، بالتالي يجب وجود إجراءات وتركيبات تحمي المكان من المخاطر، على سبيل المثال، إنشاء حواجز حماية، وتركيب سلالم آمنة، واستخدام أنظمة إنذار عالية المواصفات، وما إلى ذلك.

فيما يتعلق بالصحة العامة، يتم الآن بناء المنازل الحديثة بناءً على توفير شروط صحية جيدة داخلها، ويجب مراعاة الإضاءة والتهوية لمنع انتشار العفن داخل المكان.

استخدام المواد البنائية الملائمة يعد أحد أهم معايير البناء الحديثة، حيث يجب استخدام مواد بناء ذات جودة عالية تلبي المعايير الدولية، وأبرز هذه المعايير هو الاهتمام بالحفاظ على البيئة.

أفضل طرق لفحص المنازل الجديدة

قد يعتقد البعض أن تفتيش المنازل يقتصر فقط على المنازل القديمة، ولكن الحقيقة هي أنه يجب عليك فحص أي منزل تقوم بشرائه حتى لو كان جديدًا. ننصحك بوضعه في دائرة الفحص، ومن أساليب فحص المنزل الجديد ما يلي:

• يجب التأكد من وثائق الملكية المتعلقة بالمنزل. يضمن هذه الوثائق حقوقك ويمكنك التواصل مع الجهات ذات الصلة للتأكد من صحتها قبل دفع أي مبلغ نقد.

• يلزم عمل فحص شامل للمنزل والبحث عن علامات تدل على جديد البناء، مثل الدهان الحديث والأرضيات الجديدة، حيث أن عدم وجود علامات التآكل قد يشير إلى أن المكان فعلاً حديث ويستحق القيمة المالية المطلوبة به.

• يجب أن تتحقق من سجلات البناء عن طريق التواصل مع السلطات المحلية أو البلدية، حيث يتم توثيق وتسجيل بناء المنازل الجديدة هناك.

ان التواصل مع المطور العقاري ضروري إذا كنت تنوي شراء منزل حديث، حيث يمكنك التواصل مباشرة للحصول على معلومات إضافية حول تاريخ المكان وجودة عملية البناء وصحة الوثائق، لذا لا تضع مالك في شيء عامة بدون التأكد من صحة الوثائق المحيطة به.

يمكنك أيضًا الحصول على مساعدة من محامٍ متخصص في العقارات الذي يمكنه تقديم المشورة القانونية لك ومساعدتك في التحقق من صحة الوثائق العقارية وإجراءات القانون بشكل عام.

أهمية وثائق شراء المنازل

قبل القيام بشراء أي منزل، يجب عليك مراجعة وطلب عدد من الوثائق الهامة. وفيما يلي، سوف نشرح لك تلك الوثائق.

يحتوي عقد البيع على تفاصيل الصفقة وشروط البيع المتفق عليها بينك وبين البائع، وينبغي أن يشمل جميع التفاصيل المالية مثل سعر العقار وطريقة السداد.

شهادة ملكية المنزل ذات أهمية كبيرة حيث تثبت ملكية المنزل وتؤكد حقوق المالك في امتلاكه، ويتعين أن تحتوي على معلومات عن المالك الحالي ومساحة الأرض.

يقدم مستند المسح العقاري معلومات مفصلة حول العقار، بما في ذلك حدوده العقارية والخدمات المتاحة والرسوم المستحقة وجميع التوصيات القانونية.

• سجلات الصيانة: يمكن أن يتوفر لدى البائع سجل للصيانة التي تمت في المنزل خلال السنوات الماضية، حيث ستساعدك هذه السجلات في معرفة تواريخ الإصلاحات التي تمت، وقد تكشف عن مشاكل يمكنك التعامل معها قبل أن تتفاقم.

• وثائق التأمين: يجب الحصول على وثائق التأمين الخاصة بالمنزل، بما في ذلك تأمين المحتويات، و ننصحكم بالتحقق من تفاصيل التغطية و الشروط والأحكام.

ستحتاج إلى قراءة أي وثيقة قانونية أخرى تتعلق بالمنزل قبل أن تشتريه، مثل وثائق تصريحات البناء أو أي اتفاقيات أخرى ذات صلة قانونية بالمكان.